北京土拍揽金1968亿蒙面客”围猎央企、国企扛鼎—首创集团是央企还是国企

资料显示,海淀西北旺地块居住用地10.08万平米,基础教育6720平米,起拍价格43.1亿,成交价格54.4亿,成交楼面价位为54292元/平方米,溢价率达26%。

14日,58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示,国企或央企在现金流层面相对更充裕,同时也起到稳定市场的重要作用,但民企后续拿地的热度很快就会上来。

此次土拍出让位于海淀西北旺镇的一宗纯商品房住宅,以及两宗昌平东小口的限竞房地块,成交价达196.8亿元。据了解,起拍价为150.8亿元!

最终,首开、华润、住总、中交四家国企和央企的组合,经过激烈竞价后,以54.4亿元拿下上述地块,溢价率26.2%。

其中,首开、华润住总、中交四家央企+国企的联合体,经过64轮竞价,以54.4亿元拿下海淀西北旺纯商品房宅地,溢价率达26.2%;首开、住总以及建工的联合体以78.8亿元拿下昌平区东小口镇限竞房用地,溢价率达34%。

“绿城也不算单纯意义上的民企,大股东是国企和港资,所以相对融资难度和融资成本都不大。”2月14日,中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示。

此外,绿城也在11家房企的“围猎”中,经过65轮竞价,以63.6亿元独自拿下昌平区东小口镇另一限竞房用地,溢价率为29.8%。

周边仅有的在售新房项目首创天阅西山于2017年11月开盘,至今成交均价为80000元/㎡(毛坯),冠城大通百旺府成交均价73500元/㎡(精装)。

“投资部拿地阶段是保密的,所以今天才知道是四家一起拿地。从目前的消息看,这块地应该是做100到140平的改善型住宅。”2月14日,参与拿地的其中一位房企员工告诉时代周报记者。

在张波看来,房企拿地属于战略层面策略,因此北京拿地热度的提升,体现房企对于后市偏乐观,对于后续房地产市场的发展,依然保持较大信心。

2月14日,合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者表示,海淀西北旺是最近十年来,海淀城区以及北部产业园区周边出让的最好位置,同时也是仅有的商品住宅用地。该地块不仅位置好、市场预期高,还没有大多限制,未来空间很大。

无论是海淀西北旺的纯商品房地块,还是昌平东小口镇的两块限竞房地块,都具备“网红”体质。

贝壳研究院数据显示,上述地块周边商圈范围内二手住宅成交均价为51715元/㎡。

最多激战65轮,最高溢价34%,总成交196.8亿元,2月14日,北京鼠年的第二场土地拍卖现场,众多参与者,头戴口罩,“蒙面”进行着地块争夺。

除此之外,绿城在经过65轮竞拍,以63.6亿元的总价和29.8亿元的溢价率

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