精装修地坪施工工艺流程如何破解精装修房“质量门”

去年,本报就曾报道西安东城某小区精装房在交房时,业主发现装修严重“缩水”,引发强烈维权一事,引起全社会对于精装房装修质量的广泛关注。记者了解到,近年来,精装房品质无法保证、样板间货不对板的现象频繁出现,装修标准“缩水”已成为房地产类投诉的焦点问题之一。2019年初,西安某精装楼盘交付后,被多名业主投诉装修质量严重低劣,房屋出现裂缝,卫生间的马赛克大面积脱落。另外,城北一楼盘临近交房时,业主实地查看时发现装修用材存在诸多偷工减料、以次充好的问题,与购房时宣称的装修标准不符,引发业主强烈不满。

对于精装房装修标准“缩水”的问题,陕西兆守律师事务所律师张富俊表示,根据《商品房销售管理办法》规定:“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房

”购买了精装房的业主杨先生说,这样的后果就是反馈时间长、维修周期长,但是因此所产生的费用又成了一个扯皮的问题。甚至有时候业主为了避免浪费时间选择自行维修处理,国家尚未对精装房质量检测出台相关强制性的标准。业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同,目前在毛坯房装修模式中,业主在收房时或入住后发现房屋存在装修质量问题,工程方面的任何问题基本上都转交给了物业公司。只能去找物业公司和开发商。然后等待同一类型的问题聚集到一定数量时,另一方面也使得消费者的维权缺乏有力的法律保障。目前。

2012年,国家财政部和住建部联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,提出要大力推广住宅全装修。此后,越来越多的开发商开始推出精装修房产品。2018年12月28日,《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》(以下简称《意见》)出台,要求从2019年1月1日起,在全市行政区域内,新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。

所谓精装修房是相对毛坯房而言的,是指住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装到位。由于消费者无法决定开发商所采购和使用的建材及装潢工艺水平,装修效果良莠不齐,于是,入住后才发现问题,并引起纠纷就成了大概率事件。

而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中,家装公司和主材商必须对家居售后服务及保修期作出承诺。一方面使得开发商和施工单位无法参照执行,物业公司往往是先记录工程问题,再集中一次性进行维修。并没有对精装房的家居保修期作出明确约定。“开发商在交房之后,采访中记者了解到,这一标准的缺失,

综合这些投诉,记者发现,目前精装修房的消费纠纷主要集中在两个方面。一是工艺质量问题,主要体现在可见的装饰材料安装和不可见的隐蔽工程上,像地板、吊顶等部位,以及水气管道、电网线路等问题,这些问题轻则堵塞、漏水,重则威胁到业主安全,修复起来也相当麻烦。二是材料质量问题,因为房屋装修材料质量、环保指标不达标,侵害了消费者的合法权益。

如今,这则规范精装房的政策出台已满一年,不少市民认为《意见》是对房地产进行精细化调控的举措,落实了中央“房住不炒”的楼市大政方针,有利于维护购房者的利益。一方面,精装房的出现有利于开发商以集中式采购、规模化运作来提高生产效率,在成本控制和质量保证方面都优于零星的二次装修,避免了二次装修可能给住宅建筑结构带来的破坏。另一方面为业主省去装修麻烦,节约大量时间,符合国家倡导的节能减排理念。但是,精装房华丽外表下存在的质量及售后问题,由于缺少必要的检测手段和维权渠道,依然让消费者担心忧虑。

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